“Enajenar un inmueble sin la declaratoria de herederos es una alternativa estratégica que conlleva beneficios sustanciales para todas las partes involucradas. Este proceso ofrece la oportunidad de agilizar la transferencia de propiedad, permitiendo a los herederos recibir los fondos de manera inmediata, sin enfrentar los prolongados plazos y los costos asociados a un juicio sucesorio.

Venta del Inmueble Antes de la Declaratoria de Herederos: Opciones Disponibles:

Cesión de Derechos Hereditarios:

Esta modalidad permite la venta por tracto abreviado cuando ya se tiene un comprador identificado. La inscripción se lleva a cabo simultáneamente con la venta, simplificando el proceso dentro del marco sucesorio.
Cesión de Derechos Sucesorios:

Ante la ausencia de la declaratoria de herederos, la cesión de derechos sucesorios emerge como una solución viable. Facilita la transferencia de derechos sobre el inmueble a un tercero interesado, con asesoramiento experto para garantizar la conformidad con los requisitos legales.
Consideraciones Importantes:

La cesión de derechos sucesorios requiere la participación unánime de todos los herederos para evitar una depreciación significativa en el valor de venta.
La negociación de la venta antes de la declaratoria de herederos implica ciertos riesgos y costos, y el precio debe ser lo suficientemente atractivo para el comprador.
Ventajas de la Oferta Inmediata:

El comprador asume los gastos asociados al proceso sucesorio al realizar la oferta.
Los herederos reciben los fondos de manera inmediata, evitando largas esperas y costos asociados al juicio sucesorio.
Es fundamental contar con el consenso unánime de todos los herederos para evitar reducciones considerables en el precio de venta.
Tracto Abreviado:

La opción más conveniente para la compraventa inmediata.
Permite la inscripción única de los bienes en el Registro de la Propiedad a nombre de los compradores, simplificando los trámites y reduciendo costos.
Los gastos de escrituración, inscripción, tasas y aranceles registrales se abonan de manera única.
Consideraciones sobre Costos:

Los costos del juicio sucesorio pueden ser compartidos o asumidos por el comprador durante su duración.
La posesión del inmueble y los términos de la transacción se negocian entre las partes, ofreciendo flexibilidad en la financiación.
Servicios Especializados de Paixao & Asociados:

Ofrecemos consultoría, gestión y administración de la venta de inmuebles con situaciones jurídicas particulares.
Nuestros abogados especializados en herencias brindan asesoramiento integral y experiencia probada para garantizar el éxito en estos procesos.
Honorarios y Contratos:

En casos en los que se identifica mérito suficiente para iniciar un juicio sucesorio exitoso, los honorarios pueden discutirse y ajustarse al final de la sucesión, en cuotas mensuales o vinculados a la venta del acervo hereditario.
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Si tu caso presenta mérito para un juicio sucesorio exitoso, estamos listos para discutir detalles específicos sobre honorarios y avanzar con tu caso. Firmaremos un contrato detallado que refleje todos los acuerdos establecidos.
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